ローン

 

住宅ローン：「本人及びその家族」・「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに

付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関

から受ける融資のこと。

住宅ローンは、住居目的に制限される融資です。　

他の融資に比べて融資額が巨額となることから、金利は低く抑えられており、償還期限

が３０年前後と長いのが特徴です。

その代わり、万一貸し倒れになった場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や

土地への抵当権を設定したり、団体信用生命保険への加入を条件としたりするのがほと

んどです。

償還期限が長期にわたるため、一般的に利用される元利均等返済の場合、返済初期の金

利負担が大きくなっている。そのため、資金に余裕がある場合には、増額返済して元金

を減らすことも行われる。

金利は、パンフレット上では固定金利と変動金利を用意しているが、実際では固定金利

では融資してもらえない場合も多い。

変動金利では、長期プライムレートに連動する事が多い。

２００７年時点では、日本では、主に銀行や信用金庫などの民間金融機関、JAバンク、

生命保険会社が手がけている。

他には、財形住宅融資がある。

かつては、日本政府の特殊法人である住宅金融公庫が主に融資を行い、足りない分を銀

行などが融資していたが、「民業圧迫」の圧力から、住宅金融公庫は独立行政法人の住

宅金融支援機構に改組され、融資業務は大幅に縮小された。

他には厚生年金被保険者を対象にした「年金住宅融資」もあったが、廃止されました。

 

 

 

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